地產(chǎn)園林，曾經(jīng)是園林綠化工程的“中流砥柱”。在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的那些年，多少園林人借力“好風(fēng)”，被送上“青云”。時(shí)至今日，大家明顯感覺(jué)盛景不再，地產(chǎn)項目回歸理性，似乎還在不斷縮水。
但要說(shuō)園林綠化正在失去地產(chǎn)板塊，也不準確。近日，“筑景會(huì )·REPA 2020峰會(huì )”在北京舉辦，與會(huì )嘉賓就新時(shí)代人居環(huán)境展開(kāi)討論。人居環(huán)境的發(fā)展趨勢，概括為存量與增量?jì)刹糠?，可為園林綠化的施力點(diǎn)提供參考。
01老舊小區改造
住房城鄉建設部政策研究中心研究員趙路興介紹，在“十四五”期間，中國地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)生巨大變化，由“高速增量發(fā)展”轉變?yōu)椤霸隽堪l(fā)展和存量發(fā)展并重”的階段。
在存量市場(chǎng)中，城鎮老舊小區是很大的組成部分。老舊小區改造是城市更新的重要切入點(diǎn)，這一部分充滿(mǎn)了機遇，對地產(chǎn)行業(yè)是如此，對園林行業(yè)也是如此。
居住小區的公共空間、公共衛生和公共服務(wù)設施都存在嚴重的短缺。趙路興提到一組數字，按照Z(yǔ)ui新的調查統計，有22萬(wàn)個(gè)老舊小區，3900萬(wàn)戶(hù)的改造任務(wù)要在“十四五”完成。刨除已經(jīng)完成的，還剩3000萬(wàn)戶(hù)存量需要改造，在2025年底要全部完成。這是龐大的市場(chǎng)需求。
在改造完善居民區環(huán)境過(guò)程中，關(guān)于養老、托幼、健康設施的改建，都將給園林綠化行業(yè)帶來(lái)新的需求。辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的指導意見(jiàn)（23號文件）的出臺，對老舊小區改造提供了政策支撐。趙路興建議大家認真研讀政策，找到自己的方向。
02城鎮化建設
與老舊小區改造并行的，是城鎮化的推進(jìn)。
中國城市和小城鎮中心規劃設計部副主任李德芬介紹，目前，城鎮化建設形成了以城市為核心的居住區，仍存在城鄉資源分配不合理、大量農村人口“飄”在城鄉之間的短板。這是“十四五”期間將重點(diǎn)解決的問(wèn)題。
李德芬表示，對于城市，應關(guān)注存量改造，向精細化建設轉變；對于鄉村，則將綜合考慮土地利用與居民發(fā)展、生態(tài)保護和歷史文化傳承等因素。
李德芬還提到，在鄉村建設中，提升鄉村宜居水平是關(guān)鍵要求，這一要求可充分發(fā)揮當地歷史文化特色，促進(jìn)鄉村建成特色的旅游目的地，比如云南羅城等。鄉村旅游景觀(guān)的打造與宜居鄉村建設，都為園林行業(yè)提供了廣闊市場(chǎng)。
03宜居城市
至于人居環(huán)境高質(zhì)量發(fā)展的增量部分，與會(huì )嘉賓還討論了城市公共空間建設的變化新趨勢。
易蘭規劃設計院合伙人唐艷紅介紹，我國的城市公共空間發(fā)展現在已進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)期，城市公共空間建設更加講究品質(zhì)、注重空間的服務(wù)屬性，同時(shí)要對接國際潮流。具體來(lái)說(shuō)，未來(lái)高品質(zhì)的城市公共空間，將在三個(gè)方面回歸：回歸生態(tài)、回歸人本、回歸本土。
易蘭設計的諸多城市公共空間項目中，都為行人留出了大量綠色通道與空間。這是順應發(fā)展趨勢做出的設計。
唐艷紅認為，城市公共空間的發(fā)展階段對設計師提出了新要求：一是注重生態(tài)系統的規劃，二是增強服務(wù)導向空間的設計，三是充分挖掘在地文化，四是景觀(guān)應與城市無(wú)縫對接。所以，要完成一個(gè)好的、有特色的項目，一定少不了前期充分調研。而園林工程，也將面臨相應的新挑戰與新機遇。
來(lái)源：中國花卉報
